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分享到QQ空间为什么让澳门棋牌网页版登录入口立遗嘱>>>
用遗嘱处理房产继承为的是避税 正常过户要交几万税，继承只要掏200块
小凤要把房子过户给弟弟，对于13岁的她来说是无所谓，因为她太�。凑笕讼朐趺窗焖膊换嵊幸饧�。但是，现在的问题是，不管是赠与过户，还是买卖过户，都要给国家上税，最少也要交房产价值的3%。小凤家这套祖宅，是清末民初的建筑，上下2层楼，经历了多年变迁后，面积也不�。凑障衷诘男惺幸�，可能要上几万甚至十几万的税。这个对于老彭家人来说，代价太大，因为毕竟是自己家里的房产证换个名字而已。
有没有又省钱又能顺利过户的合法途径呢？就在老彭一家愁眉不展之际，一个朋友给老彭支招：你干嘛不让你女儿写个遗嘱继承呢？让小凤写自己去世后，这个祖屋完全由弟弟继承，如遇拆迁等不可抗力，房屋所有权也是由小龙做主。小龙和小凤相差十几岁，将来继承姐姐名下的祖屋，只需要掏200块小钱就行了。听完朋友的支招，老彭一家大喜过望，昨天一家人带着小龙小凤，来到南京市秦淮区公证处，准备让13岁的小凤立下遗嘱，把名下的祖屋将来交给弟弟小龙继承。
这么做真的行得通吗>>>
公证处泼凉水：如此遗嘱违法 小凤爸说，等小凤成年后再说
13岁的小女孩办理遗嘱公证，老彭家的做法让秦淮区公证处的公证员也吓了一跳，但是等老彭申诉过家里的情况，公证员告诉老彭，他的这种做法违背《民法》，是不可以立的。因为《民法》通则规定，父母是未成年子女的法定监护人和代理人，小孩取得房产，父母可以代为办理接收、接受赠与；但是法定代理人，不可损害被监护人利益，代为赠与资产，以及帮监护人订立遗嘱。所以，这个遗嘱继承根本不能办。
公证员这么一说，老彭一家真好像被一盆冷水从头浇到脚。随后老彭又向公证员咨询，小凤18岁之后，是否可以自己来立这个遗嘱。而公证员劝告老彭，最好不要这么做，因为几年甚至十几年后，谁也不知道房产的政策会怎么变，不要为了省点税费，给自己带来不必要的损失。听完公证员的劝解，老彭表示接受，说今后女儿也许会找个入赘女婿，不一定祖屋就落入外姓人手里，什么事等女儿小凤18岁之后再说。
专家解说>>>
即便可以立遗嘱过户，风险也很大
南京市公证处王芃主任告诉扬子晚报记者，老彭家用遗嘱继承的方式来省钱，不可取。首先，13岁的小凤立遗嘱违反民法通则不能办；其次，即使小凤18岁了，立遗嘱过户，风险也太大。因为遗嘱继承，要立遗嘱人去世才能继承，以我国现在的卫生医疗条件，女性平均寿命是80多岁，如果小凤长寿，小龙要等到头发花白估计也继承不了房屋；再有，如果出现意外，小龙在小凤之前去世，那么又涉及遗嘱修改，到时候继承人的选取也会出现纠纷。
如果小凤家一定要将此房产过户，王芃建议，小凤家最好采用买卖过户的方式，这样看起来要缴纳总共8%的各项税费，但是为今后省掉了很多麻烦。（通讯员 宋宇 扬子晚报记者 贾晓宁）
(来源:扬子晚报)
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